房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终6550号

郭晓雅与于立平签订的《房屋买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案合同履行期间，因为于立平与其家庭成员之间就涉案房屋的产权存有争议，导致涉案房屋无法办理上市交易手续，继而无法办理产权过户手续。双方均同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，法院不持异议。合同解除后，于立平理应将收取的购房款项退还给郭晓雅。故郭晓雅起诉要求于立平退还购房定金4万元之请求，理由正当，法院予以支持。因上述合同无法继续履行的理由系因于立平一方的原因所致，且该理由亦非补充协议中约定的由于国家政策或上述房产原产权单位原因，造成单位职工住房档案没有建立完备所致，故于立平应承担合同无法继续履行的违约责任。于立平所述因为我爱我家公司承诺办理上市交易手续而未能办理，其自身并无过错之理由，我爱我家公司予以否认，法院亦不予采信。故郭晓雅起诉要求于立平支付违约金之请求，理由正当，法院予以支持。于立平表示郭晓雅系违约方一节，法院考虑郭晓雅虽在合同约定的履行期内提起诉讼，但截止到法院开庭

郭晓雅与于立平签订的《房屋买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案合同履行期间，因为于立平与其家庭成员之间就涉案房屋的产权存有争议，导致涉案房屋无法办理上市交易手续，继而无法办理产权过户手续。双方均同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，法院不持异议。合同解除后，于立平理应将收取的购房款项退还给郭晓雅。故郭晓雅起诉要求于立平退还购房定金4万元之请求，理由正当，法院予以支持。因上述合同无法继续履行的理由系因于立平一方的原因所致，且该理由亦非补充协议

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6550号上诉人（原审被告、反诉原告）：于立平，男，1958年12月11日出生。委托诉讼代理人：王臣，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭晓雅，女，1980年12月15日出生。委托诉讼代理人:谷增锋（郭晓雅之夫）。委托诉讼代理人:付裕，北京京翔律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北……