房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终12762号

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，由于案涉房产于双方签订买卖合同前在银行设定了抵押权，现抵押权未解除，导致房屋买卖合同目的不能实现。现被告给付定金，向中介公司支付部分首付款，通过第三方垫资途径支付房款，未给付剩余房款，亦未实际占有房屋，原告出具委托授权公证书的情况下，该合同仍未按约履行，现案涉房屋范围已启动城市拆迁工作，原告要求解除合同，应予支持。故，原、被告签订的《房屋买卖合同》应终止履行。如被告段秀川产生其他经济损失，可另行主张维护合法权益。原告主张被告段秀川赔偿违约金的请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、原告代翠花

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，由于案涉房产于双方签订买卖合同前在银行设定了抵押权，现抵押权未解除，导致房屋买卖合同目的不能实现。现被告给付定金，向中介公司支付部分首付款，通过第三方垫资途径支付房款，未给付剩余房款，亦未实际占有房屋，原告出具委托授权公证书

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终12762号上诉人（原审被告）：段秀川，女，1983年10月1日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：王玉福，河北燕赵之光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代翠花，女，1989年8月15日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：陈琪，河北瑞实诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡蒙，河北瑞实诺律师事务所律师。被上……