房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终21265号

不动产登记管理部门因职责变化和产权初始登记的政策发生变化，是导致上诉人逾期办证的原因，进而按照公平原则免除了上诉人40%的违约责任，被上诉人对此项认定和判决不予认可。房屋买卖合同约定办理产权证书的时间是2015年12月31日前，而《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》规定从2016年8月20日起在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记。该意见实施时间在后，不能作为上诉人迟延办证的理由。不动产登记管理部门的职责变化和产权初始登记政策发生变化并不能导致双方签订的《商品房买卖合同》相关条款失效。并且客观上，从被上诉人起诉至今，上诉人仍未能办理产权证书，且何时能够办理仍遥遥无期，逾期办证违约金在不断增长。原审法院依照公平原则酌减该项违约金，是在偏袒上诉人，很显然是不公平的。王鹏向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告向原告支付逾期交房违约金7009元、逾期办理房屋权属证书违约金13175元、基础设施和公共配套设施未达到使用条件的违约金877元，以上共计21061元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年11月1日，原告作为买受人、被告作为出卖人双方签订一

不动产登记管理部门因职责变化和产权初始登记的政策发生变化，是导致上诉人逾期办证的原因，进而按照公平原则免除了上诉人40%的违约责任，被上诉人对此项认定和判决不予认可。房屋买卖合同约定办理产权证书的时间是2015年12月31日前，而《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》规定从2016年8月20日起在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记。该意见实施时间在后，不能作为上诉人迟延办证的理由。不动产登记管理部门的职责变化和产权初始登记政策发生变化并不能导致双方签订的《商品房买卖合同》相关条款失效。并且客观上，从被上诉人起诉至今，上诉人仍未能办理产权证书，且何时能够办理仍遥遥无期

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终21265号上诉人(原审被告)：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市**京广南路**。统一社会信用代码：91410000614404261D。法定代表人：王超斌，职务董事长。委托诉讼代理人：郭睿毅、李冬菊，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王鹏，男，汉族，1988年5月8日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：李伟、杨光（实习），大沧海律师事……