房屋买卖合同纠纷 （2018）苏09民终5406号

苏勇群与周爱兵、张新珠签订的关于买卖案涉房屋的《协议书》系双方充分协商一致的基础上达成的，且签订协议前周爱兵、张新珠已知悉案涉房屋的具体状况，故该协议系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效。双方均应按照《协议书》的约定履行各自的义务。苏勇群已按照约定向周爱兵、张新珠交付了房屋（含约定交付的家俱）并协助周爱兵、张新珠办理了房屋所有权变更登记手续，但周爱兵、张新珠在实际收取房屋后并未按照协议约定按时支付房款，该行为已构成履行合同违约，依法应承担相应的法律责任。因此，一审法院对苏勇群要求周爱兵、张新珠支付剩余房款230万元的诉讼请求依法予以支持。苏勇群关于违约金的主张，鉴于周爱兵、张新珠的违约给苏勇群造成的损失为逾期付款的利息损失，在周爱兵、张新珠申请对约定的违约金予以调低的情形下，违约金的确定一审法院酌情按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息损失的一点三倍为宜。周爱兵、张新珠关于案涉房屋第7层产权属全体业主所有，苏勇群对此无权出售处分，应予认定案涉合同无效之抗辩，因案涉房屋第六层以上的建筑物部分（即双方讼争的第7层），在建筑设计图纸上标注为“住宅架空层”，未实际计算建筑面积，该建筑物亦

苏勇群与周爱兵、张新珠签订的关于买卖案涉房屋的《协议书》系双方充分协商一致的基础上达成的，且签订协议前周爱兵、张新珠已知悉案涉房屋的具体状况，故该协议系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效。双方均应按照《协议书》的约定履行各自的义务。苏勇群已按照约定向周爱兵、张新珠交付了房屋（含约定交付的家俱）并协助周爱兵、张新珠办理了房屋所有权变更登记手续，但周爱兵、张新珠在实际收取房屋后并未按照协议约定按时支付房款，该行为已构成履行合同违约，依法应承担相应的法律责任。因此，一审法院对苏勇群要求周爱兵、张新珠支付剩余房款230万元的诉讼请求依法予以支持。苏勇群关于违约金的主张，鉴于周爱兵、张新珠的违约给

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终5406号上诉人（原审被告）：周爱兵，男，1966年3月22日生，汉族，住盐城市大丰区。上诉人（原审被告）：张新珠，女，1962年12月31日生，汉族，住盐城市大丰区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人:杜珉珉，江苏峰路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏勇群，男，1970年11月14日生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：束必林……