房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终435号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵兴华、昊业房地产公司于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。根据上述合同的约定，赵兴华作为买受人，主要负有支付房款的义务，昊业房地产公司作为出卖人主要负有按照合同约定交付房屋并将办理权属登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。根据当事人的诉辩称及查明的事实，本案主要的争议焦点为：1、赵兴华是否存在超额支付房款的情况？2、赵兴华是否向昊业房地产公司付清了案涉房屋的房款？昊业房地产公司能否为其办理案涉商品房的权属登记？关于赵兴华是否存在超额支付房款的问题。首先,赵兴华与案外人顾枫系夫妻关系，而案涉三套房屋的房款都是顾枫交纳的，收据载明的缴款人亦都是顾枫，而且顾枫办理了三套房屋的入住手续，因此，昊业房地产公司基于其家庭关系有理由相信顾枫有权代表赵兴华签订依河园业主信息登记表，故该表系双方的真实意思表示，对双方具有约束力。其次，虽然赵兴华与案外人顾枫坚持认为该表载明的装修费用不属于房价款，但从依河园业主信息登记表的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵兴华、昊业房地产公司于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。根据上述合同的约定，赵兴华作为买受人，主要负有支付房款的义务，昊业房地产公司作为出卖人主要负有按照合同约定交付房屋并将办理权属登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。根据当事人的诉辩称及查明的事实，本案主要的争议焦点为：1、赵兴华是否存在超额支付房款的情况？2、赵兴华是否向昊业房地产公司付清了案涉房屋的房款？昊业房地产公司能否为其办理案涉商品房的权属登记？

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)甘01民终435号上诉人（原审原告）：赵兴华，男，藏族，1974年9月3日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张亚亮，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张轩宁，北京大成（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州昊业房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区箭道巷112号依河园25层2506。法定代表人：兰雁，公司总经理。委托……