房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终2443号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据恒宇房产公司与来安县汊河镇人民政府之间的约定“汊河新区农贸市场建成后，所有权××县汊河镇人民政府所有，恒宇房产公司享有经营使用权”，可知恒宇房产公司不享有涉案门面房的所有权，只有经营使用权，恒宇房产公司只能将涉案门面房的使用权交予张传友使用、收益，而不能转移所有权，故双方之间不存在买卖合同关系。至于张传友辩称的经营权转让关系，因没有具体的合同约定及相关的法律依据，故不予采信。综上，双方之间应为房屋租赁合同关系。张传友为证明其上述辩解申请证人李某、沈某出庭作证，因两证人陈述的价格明显不相一致，不能相互印证，且与本案相关事实矛盾，故对张传友的抗辩不予采信。本案租赁合同已实际履行多年，但双方至今未签订书面租赁合同，且对租赁期限有争议，恒宇房产公司认为张传友预付的租金仅够支付至2014年10月25日，张传友认为期限应至2044年10月7日，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据恒宇房产公司与来安县汊河镇人民政府之间的约定“汊河新区农贸市场建成后，所有权××县汊河镇人民政府所有，恒宇房产公司享有经营使用权”，可知恒宇房产公司不享有涉案门面房的所有权，只有经营使用权，恒宇房产公司只能将涉案门面房的使用权交予张传友使用、收益，而不能转移所有权，故双方之间不存在买卖合同关系。至于张传友辩称的经营权转让关系，因没有具体的合同约定及相关的法律依据，故不予采信。综上，双方之间应为房屋租赁合同关系。张传友为证明其上述辩解申请证人李某、沈某出庭作

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖11民终2443号上诉人（原审被告）：张传友，男，1967年10月9日出生，汉族，个体户，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：严国亚，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳丽，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：来安县恒宇房地产开发有限公司，住所地安徽省来安县。法定代表人：后家明，该公司董事长。委托诉讼代理人：范玉夫,安徽永……