房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终239号

预约合同是指当事人约定为将来一定期限内订立合同而达成协议，是当事人在本约内容达成一致前作出的有约束力的意思表示。朱广瑛向佳源公司交纳70000元用于预留车位，农丰公司代收此款并出具了收条，该行为说明双方虽未签订书面预约合同，但已达成（购买）预留车位的合意，即当事人、标的、数量、价格等主要条款已经达成合意，属于典型预约，对双方当事人具有强制磋商的约束力。在佳源公司开发的小区车位建成验收后，双方应该对选择车位的位置及办理车位使用权转让手续等问题进行磋商。朱广瑛并未举证证明其以订立本约合同为目的与佳源公司已就有关问题进行磋商，或经磋商后佳源公司履行不能，没有履行预约后的磋商义务，现直接起诉要求佳源公司及农丰公司退还70000元并支付利息的诉讼请求没有法律和事实依据。朱广瑛诉称佳源公司违法捆绑销售车位，购买车位不是其真实意思表示，但未提供证据证明。佳源公司在临泉房地产市场并不具有垄断地位，朱广瑛购房的选择性较大，朱广瑛在购买佳源公司开发的房屋时，佳源公司已告知其可买可租车位，朱广瑛仍然愿意购买房屋并交纳“预留车位”金，是其自愿选择的真实意思表示。涉案车位系佳源公司投资建设完成，佳源公司具有涉案

预约合同是指当事人约定为将来一定期限内订立合同而达成协议，是当事人在本约内容达成一致前作出的有约束力的意思表示。朱广瑛向佳源公司交纳70000元用于预留车位，农丰公司代收此款并出具了收条，该行为说明双方虽未签订书面预约合同，但已达成（购买）预留车位的合意，即当事人、标的、数量、价格等主要条款已经达成合意，属于典型预约，对双方当事人具有强制磋商的约束力。在佳源公司开发的小区车位建成验收后，双方应该对选择车位的位置及办理车位使用权转让手续等问题进行磋商。朱广瑛并未举证证明其以订立本约合同为目的与佳源公司已就有关问题进行磋商，或经磋商后佳源公司履行不能，没有履行预约后的磋商义务，现直接起诉要求佳源公

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021）皖12民终239号 上诉人（原审原告）:朱广瑛，女，1983年6月7日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：夏友飞，安徽国运律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：临泉佳源房地产开发有限公司，住所地安徽省临泉县兴全大道******，统一社会信用代码91341221MA2NLQFQ5A。 法定代表人：戴富强，该公司总经理。 被上诉人（……