房屋买卖合同纠纷 （2021）豫04民终262号

郭美丽、滕路娟、巨森房产咨询公司于2019年12月17日签订的《房屋买卖三方合同》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，滕路娟未按合同约定办理涉案房屋的解除抵押手续，致使合同目的无法实现，构成根本违约。滕路娟辩称，其未办理房屋解除抵押手续，是因为郭美丽没按合同履行。但滕路娟提供的其与巨森房产咨询公司的微信聊天记录和通话录音不足以证明郭美丽存在违约行为。郭美丽虽在2020年8月17日的通话录音中明确表示不再购买涉案房屋，但该通话录音时间为滕路娟收到本案的法院传票之后。故法院对滕路娟的该答辩意见不予采信，郭美丽要求解除《房屋买卖三方合同》的诉讼请求，法院予以支持。根据合同第八条约定，守约方有权按照定金罚则或要求违约方支付本合同约定的房屋实际成交价5％的违约金，并承担给对方造成的经济损失（包括但不限于居间服务费、律师费、诉讼费等其他经济损失）。故郭美丽要求滕路娟支付违约金13500元、居间服务费5400元的诉讼请求，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零

郭美丽、滕路娟、巨森房产咨询公司于2019年12月17日签订的《房屋买卖三方合同》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，滕路娟未按合同约定办理涉案房屋的解除抵押手续，致使合同目的无法实现，构成根本违约。滕路娟辩称，其未办理房屋解除抵押手续，是因为郭美丽没按合同履行。但滕路娟提供的其与巨森房产咨询公司的微信聊天记录和通话录音不足以证明郭美丽存在违约行为。郭美丽虽在2020年8月17日的通话录音中明确表示不再购买涉案房屋，但该通话录音时间为滕路娟收到本案的法院传票之后。故法院对滕路娟的该答辩意见不予采信，郭美丽要求解除《房

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终262号上诉人（原审被告）：滕路娟，女，汉族，1992年12月7日出生，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：刘培，男，住河南省平顶山市新华区，系平顶山市新华区西市场街道办事处金山社区居委会推荐的公民。被上诉人（原审原告）：郭美丽，女，1979年2月23日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：和伟伟，河南倚天剑（郑州……