案外人执行异议之诉 （2021）黑10民终249号

本案争议焦点：张建军是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。张建军分别于2018年9月19日、9月20日通过银行转账交付吕刚购房款330000元、300000元，合计630000元；张建军与吕刚于2018年9月21日签订购房合同，张建军于2018年9月21日接收案涉车库并占有使用至今。绥芬河市人民法院于2020年8月6日作出（2016）黑1081执530号执行裁定，查封案涉房产。张建军系在查封前已占有该不动产（案涉车库）。且（2015）绥商初字第1295号民事调解书确定中海公司给付王秋慧的是金钱类债权。本案争议的车库不属于生效法律文书指定交付的特定物。由于中海公司不能给吕刚办理房屋所有权证，导致吕刚将案涉车库出售给张建军后未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价

本案争议焦点：张建军是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。张建军分别于2018年9月19日、9月20日通过银行转账交付吕刚购房款330000元、300000元，合计630000元；张建军与吕刚于2018年9月21日签订购房合同，张建军于2018年9月21日接收案涉车库并占有使用至今。绥芬河市人民法院于2020年8月6日作出（2016）黑1081执530号执行裁定，查封案涉房产。张建军系在查封前已占有该不动产（案涉车库）。且（2015）绥商初字第1295号民事调解书确定中海公司给付王秋慧的是金钱类债权。本案争议的车库不属于生效法律文书指定交付的特定物。由于中海公司不能给吕刚办理房屋所有权

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑10民终249号 上诉人（原审被告、申请执行人）：王秋慧，女，1973年10月4日出生，住黑龙江省绥芬河市。 委托诉讼代理人：左俊，黑龙江盛世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玉章，黑龙江盛世律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：张建军，男，1965年11月23日出生，住黑龙江省绥芬河市。 委托诉讼代理人：庞志席，黑龙……