商品房销售合同纠纷 （2019）辽10民终1028号

梁雪峰、辽阳红美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。商品房经验收合格如何界定，实践中，人们对商品房竣工验收合格包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收合格不持异议。是否包括消防验收，应结合相关法律规定来看。我国消防法第十三条规定，对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工时，必须经消防机构进行消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。因此，消防验收合格也是建设工程验收合格的一项内容。现诉争房屋未经消防验收，不具备交付使用条件，因此，辽阳红美置业有限公司虽将钥匙给付梁雪峰，也不能视为该房屋已交付使用。故关于梁雪峰主张辽阳红美置业有限公司给付梁雪峰从2013年12月19日起至实际交付之日止违约金，违约金按照日万分之一计算一节，一审法院予以支持。关于辽阳红美置业有限公司主张已交付房屋，请求驳回梁雪峰的诉讼请求一节，没有事实和法律依据，故对其抗辩一审法院不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第一百零七条之规定，判决：

梁雪峰、辽阳红美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。商品房经验收合格如何界定，实践中，人们对商品房竣工验收合格包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收合格不持异议。是否包括消防验收，应结合相关法律规定来看。我国消防法第十三条规定，对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工时，必须经消防机构进行消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。因此，消防验收合格也是建设工程验收合格的一项内容。现诉争房屋未经消防验收，不具备交付使用条件，因此，辽阳红美

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1028号上诉人（原审被告）：辽阳红美置业有限公司，住所地辽阳市文圣区衍水大街8号。法定代表人：于建洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁雪峰，男，1981年8月22日出生，汉族，住辽阳市文圣区。上诉人辽阳红美置业有限公司因与被上诉人梁雪峰商品房销售合同纠纷一案，不服辽阳市文圣区人民……