房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终1471号

原告杨二雷与被告洛阳新天地公司签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，对双方均具有约束力，被告洛阳新天地公司作为涉案房产的开发商，向房产登记机关提供相关资料进行备案，协助买受人即原告办理房产权属证书系其基本的合同义务。根据合同约定，被告至今尚不能完善备案登记，仍无法协助原告办理房产权属证书，买受人有权解除合同。原告已依约向被告缴纳了首付款，并通过银行按揭的方式将剩余房款支付给被告。现被告存在违约，原告据此行使合同解除权，符合约定，应于支持，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，被告存在违约，但原告主张经济损失10000元，计算过高，酌定4000元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告杨二雷要求解除与第三人建行洛阳分行签订的《个人购房借款/担保合同》，一审法院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失

原告杨二雷与被告洛阳新天地公司签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，对双方均具有约束力，被告洛阳新天地公司作为涉案房产的开发商，向房产登记机关提供相关资料进行备案，协助买受人即原告办理房产权属证书系其基本的合同义务。根据合同约定，被告至今尚不能完善备案登记，仍无法协助原告办理房产权属证书，买受人有权解除合同。原告已依约向被告缴纳了首付款，并通过银行按揭的方式将剩余房款支付给被告。现被告存在违约，原告据此行使合同解除权，符合约定，应于支持，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，被告存在违约，但原告主张经济损失10000元，计算过高，酌定4000元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1471号上诉人（原审被告）：洛阳市新天地置业集团有限公司。住所地：洛阳市洛龙区金城寨街**号*幢901东侧。法定代表人：康续伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：付景新、王双双，河南中冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨二雷，男，汉族，1990年3月3日出生，住河南省孟津县。委托诉讼代理人：王振安，孟津县法律服务所法律工作者。原审……