房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3341号

陈浩与野风欣代公司签订的购房合同系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，双方均应按照上述约定履行义务。本案的争议焦点有二：（一）关于迟延交付房屋权属证书的问题。根据购房合同约定，野风欣代公司有义务将房屋权属证书或登记证明交付给陈浩，再由陈浩自行办理房屋转移登记手续。野风欣代公司提供的证据表明陈浩已签署委托书，全权委托房屋置换公司办理案涉房屋抵押登记及三证登记领证事宜，野风欣代公司亦已在购房合同约定的期限内取得案涉房屋的房屋所有权证，并向房屋置换公司交付包括房屋所有权证在内的办证资料，野风欣代公司已履行交付房屋权属证书的义务，不存在违约。故陈浩以此要求解除购房合同的主张，理由不成立，不予采纳。（二）关于规划设计变更的问题。陈浩认为野风欣代公司交付的案涉房屋存在功能用房位置调整，直接导致两个露台变为厨房和卫生间的情形，应当认定为规划设计变更。野风欣代公司则认为其交付的案涉房屋符合购房合同所附房屋平面图。在原审法院组织的现场勘验中，双方对南侧露台三根下水管的位置走向发生变化均无异议，其余涉及双方约定的结构形式、户型、空间尺寸、朝向方面，双方均未提出与所附房屋平面图不同之处。原审

陈浩与野风欣代公司签订的购房合同系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，双方均应按照上述约定履行义务。本案的争议焦点有二：（一）关于迟延交付房屋权属证书的问题。根据购房合同约定，野风欣代公司有义务将房屋权属证书或登记证明交付给陈浩，再由陈浩自行办理房屋转移登记手续。野风欣代公司提供的证据表明陈浩已签署委托书，全权委托房屋置换公司办理案涉房屋抵押登记及三证登记领证事宜，野风欣代公司亦已在购房合同约定的期限内取得案涉房屋的房屋所有权证，并向房屋置换公司交付包括房屋所有权证在内的办证资料，野风欣代公司已履行交付房屋权属证书的义务，不存在违约。故陈浩以此要求解除购房合同的主张，理由不成立

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3341号被上诉人（原审原告）：陈浩。委托代理人：朱魁贞，浙江金驰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杭州野风欣代房地产开发有限公司。法定代表人：俞蘠。委托代理人：胡超、胡申东，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。上诉人陈浩因与被上诉人杭州野风欣代房地产开发有限公司（以下简称野风欣代公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（20……