房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终9637号

倪利刚主张周国旭、倪利刚之间签订的店面转让合同为房屋转租合同，但根据双方签订的店面转让协议内容，双方不仅约定了房屋，还对店铺转让前后的债权债务等内容作出约定，双方并非仅转租房屋的意思表示明确，倪利刚提出双方名为店面转让实际为房屋转租的意见，该院不能支持。周国旭、倪利刚双方签订店面转让协议，倪利刚未按照协议约定时间支付转让费，周国旭要求倪利刚支付剩余转让费，应予以支持。双方约定逾期未支付每日按100元收取违约金，超过两个月倪利刚未支付，周国旭即有权起诉。而周国旭将近两年才起诉，对于损失扩大部分应承担一定责任。周国旭要求按照转让费总额30%计算违约金，本院不能支持。综合本案实际情况，按照未支付转让费70,000元的同期贷款利息计算违约金较为适宜。倪利刚未按照合同履行，其反诉要求返还转让费等诉讼请求该院不能支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、倪利刚于本判决发生法律效力后十日内给付周国旭70,000元；二、倪利刚于本判决发生法律效力后十日内给付周国旭违约金（以70,000元为基础，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从201

倪利刚主张周国旭、倪利刚之间签订的店面转让合同为房屋转租合同，但根据双方签订的店面转让协议内容，双方不仅约定了房屋，还对店铺转让前后的债权债务等内容作出约定，双方并非仅转租房屋的意思表示明确，倪利刚提出双方名为店面转让实际为房屋转租的意见，该院不能支持。周国旭、倪利刚双方签订店面转让协议，倪利刚未按照协议约定时间支付转让费，周国旭要求倪利刚支付剩余转让费，应予以支持。双方约定逾期未支付每日按100元收取违约金，超过两个月倪利刚未支付，周国旭即有权起诉。而周国旭将近两年才起诉，对于损失扩大部分应承担一定责任。周国旭要求按照转让费总额30%计算违约金，本院不能支持。综合本案实际情况，按照未支付转让

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9637号上诉人（原审被告、反诉原告）：倪利刚，男，汉族，1965年10月7日出生，住址沈阳市和平区委托代理人：曹明芹、高剑，系辽宁冠维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周国旭，男，汉族，1966年10月1日出生，住址沈阳市和平区委托代理人：支旭东、张巍，系辽宁尊赢律师事务所律师。上诉人倪利刚与被上诉人周国旭房屋租赁合同……