房屋买卖合同纠纷 （2015）榕民再终字第12号

本案当事人签订的《卖断房屋协议书》指向的买卖标的实际上包含地上建筑物的所有权以及所涉地块的宅基地使用权。讼争合同将宅基地使用权出售给本集体经济组织以外的人员，导致不具备宅基地使用权资格的人成为宅基地的直接使用人，违反了法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，本案讼争的两份《卖断房屋协议书》应属无效合同。一审重审对于合同效力的认定有误，予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”的规定，双方各自返还财物。综上，原审判决适用法律错误，应予纠正。另，本案当事人未就合同无效造成的损害赔偿在本案中提出诉讼请求，可另行起诉。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销福州市晋安区人民法院（2013）晋民再初字第2号民事判决；二、确认郭谦、任淑贞与施克俊、施珍旺于2000年7月3日所签订的两份《卖断房屋协议书》为无效合同；三、郭谦、任淑贞应于本判决

本案当事人签订的《卖断房屋协议书》指向的买卖标的实际上包含地上建筑物的所有权以及所涉地块的宅基地使用权。讼争合同将宅基地使用权出售给本集体经济组织以外的人员，导致不具备宅基地使用权资格的人成为宅基地的直接使用人，违反了法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，本案讼争的两份《卖断房屋协议书》应属无效合同。一审重审对于合同效力的认定有误，予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”的规定，双方各自返还财物。综上，原审

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民再终字第12号上诉人（一审原告）郭谦，男，1952年3月27日出生，汉族，身份证住址福建省福州市晋安区。上诉人（一审原告）任淑贞，女，1954年7月9日出生，汉族，身份证住址福建省福州市晋安区。上述两上诉人的委托诉讼代理人丁文辉，福建熹龙律师事务所律师。上述两上诉人的委托诉讼代理人张明芳，福建熹龙律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）施克……