房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终7963号

双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。沈永峰、殷鹰已按合同约定履行付款义务，盈卿公司应在合同约定的期限内协助沈永峰、殷鹰办理小产证。但系争房屋被司法查封无法办理产权证，盈卿公司理应按照合同约定承担违约责任。鉴于双方约定的协助办理过户的时间为2019年4月30日，故违约金的起算日期为2019年5月1日。关于违约金的标准，盈卿公司抗辩违约金过高，要求调整，根据相关法律规定，违约金是否明显过高应当以因违约所遭受的实际损失为基础进行考量，而沈永峰、殷鹰至今未提供证据证明其损失，因此盈卿公司主张的违约金过分高于所造成损失的意见，一审法院予以采纳。关于违约金的数额以沈永峰、殷鹰实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、盈卿公司的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则、诚实信用原则出发，酌情判处。一审法院判决：上海盈卿贸易有限公司应于判决生效之日起十日内支付沈永峰、殷鹰逾期过户违约金(以每日300元为标准，自2019年5月1日起至判决生效日之日止)。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院认定的

双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。沈永峰、殷鹰已按合同约定履行付款义务，盈卿公司应在合同约定的期限内协助沈永峰、殷鹰办理小产证。但系争房屋被司法查封无法办理产权证，盈卿公司理应按照合同约定承担违约责任。鉴于双方约定的协助办理过户的时间为2019年4月30日，故违约金的起算日期为2019年5月1日。关于违约金的标准，盈卿公司抗辩违约金过高，要求调整，根据相关法律规定，违约金是否明显过高应当以因违约所遭受的实际损失为基础进行考量，而沈永峰、殷鹰至今未提供证据证明其损失，因此盈卿公司主张的违约金过分高于所

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终7963号上诉人(原审原告)：沈永峰，男，1975年9月1日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。上诉人(原审原告)：殷鹰，女，1978年4月30日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。两上诉人共同委托诉讼代理人：孔霞，京衡律师集团上海事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海盈卿贸易有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：何茹，执行董事。委托诉讼……