房屋租赁合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1130号

本案为房屋租赁合同纠纷。公建物业公司与方兆波签订的租赁合同在签订时是当事人双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方均应全面履行各自的义务。根据双方签订的租赁合同，约定的租赁期限为二十四个月，即从2009年6月1日至2011年5月31日，租赁合同期限届满后，方兆波并未交还房屋，仍实际占有使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方的租赁合同关系已转为不定期租赁，双方当事人均可随时解除合同，现公建物业公司通过诉讼方式主张，于法有据，双方所签订的租赁合同应予以解除，方兆波应将涉讼的位于中山二路38号廉租房1幢605房交还公建物业公司。由于该租赁合同指向的租赁物性质特殊，签订合同后，相关行政部门经过复核后查明方兆波及家人另有住房，不符合住房保障资格，据相关行政文件的规定要求方兆波退回涉讼房屋，而方兆波并未退回，应按照相关部门公布的同地段同类出租房产的最低租金限额补交租金差额。方兆波应补交的租金差额为

本案为房屋租赁合同纠纷。公建物业公司与方兆波签订的租赁合同在签订时是当事人双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方均应全面履行各自的义务。根据双方签订的租赁合同，约定的租赁期限为二十四个月，即从2009年6月1日至2011年5月31日，租赁合同期限届满后，方兆波并未交还房屋，仍实际占有使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方的租赁合同关系已转为不定期租赁，双方当事人均可随时解除合同，现公建物业公

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1130号上诉人（原审被告）：方兆波，男，1962年10月11日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：中山市城建集团有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：陶仕飞，该公司总经理。委托代理人：翁琦，广东金丰华律师事务所律师。委托代理人：张宁，广东金丰华律师事务所律师。上诉人方兆波因与被上诉人中山市城建集团有限公司房屋……