房屋租赁合同纠纷 （2019）豫16民终5157号

本案租赁物的所有权人是王俊峰，但对外出租中系王俊峰之子王博运作。该租赁物在实际出租中又进行了多次转租，直至2016年9月10日邵某转租给杨沈云。自2015年10月15日王博以书面形式与李艳梅签订租赁合同至转租给杨沈云使用至今，王博均未对杨沈云合法使用该租赁物的行为提出异议。由于王博在本案中的特殊身份，杨沈云完全有理由相信王博的行为就是王俊峰的意思表示，本案的表现形式完全符合表见代理的法律特征，本合同应视为有效合同。但即使是有效合同时至今日合同期限也已届满，王俊峰要求杨沈云返还房屋给付租金符合法律规定。故杨沈云依法应当将邵某转租的二间商铺返还给王俊峰，并按实际使用时间给付房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、杨沈云应于判决生效之日起十日内返还给王俊峰位于沈丘县××镇××商铺二间，并支付租金（租金按每年22000元自2018年1月1日起至实际履行完毕之日止计算）；二、驳回王俊峰的其他诉讼请求。如未按判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（账户信息：开户行：中国

本案租赁物的所有权人是王俊峰，但对外出租中系王俊峰之子王博运作。该租赁物在实际出租中又进行了多次转租，直至2016年9月10日邵某转租给杨沈云。自2015年10月15日王博以书面形式与李艳梅签订租赁合同至转租给杨沈云使用至今，王博均未对杨沈云合法使用该租赁物的行为提出异议。由于王博在本案中的特殊身份，杨沈云完全有理由相信王博的行为就是王俊峰的意思表示，本案的表现形式完全符合表见代理的法律特征，本合同应视为有效合同。但即使是有效合同时至今日合同期限也已届满，王俊峰要求杨沈云返还房屋给付租金符合法律规定。故杨沈云依法应当将邵某转租的二间商铺返还给王俊峰，并按实际使用时间给付房屋租金。根据《中华人民

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终5157号上诉人（原审被告）：杨沈云，女，1963年9月10日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：周正，河南恪信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永利，河南恪信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王俊峰，男，1965年12月8日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：褚华伟，沈丘县言正法律服务所法律工作者。上诉人杨沈云因与被上诉人王……