房屋买卖合同纠纷 （2016）陕06民终第459号

原告（反诉被告）赵双灵与被告（反诉原告）晟龙宾馆签订的房屋买卖定购合同，是赵双灵与晟龙宾馆自愿签订，晟龙宾馆原法定代表人冯清发签字确认，并加盖晟龙宾馆印章，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，签字和盖章是选择性的，只要具备其一即可，法定代表人的签字行为就是法人的行为，且协议签订后晟龙宾馆已经将涉诉房屋实际交付赵双灵，该房屋已经投入商业运营，赵双灵已经交付了大部分购房款，该协议应当是双方的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，双方签订的房屋买卖定购合同已经成立且有效。合同生效后，双方当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务，并不因法定代表人的改变而变更，因此晟龙宾馆反诉要求判令双方的房屋买卖合同不成立且无效并返还房屋的诉讼请求，不予支持；晟龙宾馆原法定代表人冯清发代表晟龙宾馆与赵双灵签订房屋买卖合同，并非其个人行为，因此晟龙宾馆要求追加冯清发为第三人的请求不予支持；对于赵双灵要求晟龙宾馆安装其购买的房屋内上下水、照明用电安装、室内地板砖铺设以及支付违约金152.25万元的诉讼请求，因房屋已经

原告（反诉被告）赵双灵与被告（反诉原告）晟龙宾馆签订的房屋买卖定购合同，是赵双灵与晟龙宾馆自愿签订，晟龙宾馆原法定代表人冯清发签字确认，并加盖晟龙宾馆印章，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，签字和盖章是选择性的，只要具备其一即可，法定代表人的签字行为就是法人的行为，且协议签订后晟龙宾馆已经将涉诉房屋实际交付赵双灵，该房屋已经投入商业运营，赵双灵已经交付了大部分购房款，该协议应当是双方的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，双方签订的房屋买卖定购合同已经成立且有效。合同生效后，双方当事人应该按照合

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕06民终第459号上诉人（原审被告）黄龙晟龙宾馆有限责任公司。住所地：陕西省黄龙县石堡镇广场大街。法定代表人黄大江，该公司经理。委托代理人申边江，陕西树众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵双灵，男，1979年9月26日出生，浙江省青田县高湖镇底角坑13号居民，现住浙江省青田县高湖镇底角坑13号。委托代理人王虎，陕西绿源律师事务所律师。上诉……