房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终7138号

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，被告（反诉原告）应在2017年6月30日前将经验收合格的的商品房交付原告（反诉被告）使用，根据《建设工程质量管理条例》第四十三条、四十六条和四十九条的规定，案涉建设工程是否由监理机构验收合格并出具相应的商品房竣工验收合格证明是案涉商品房交付使用应满足的基本条件，但本案案涉商品房并未满足交付条件，故一审法院对原告请求交付涉案房屋的诉讼请求不予支持。对于原告所主张的违约金，因目前无法确定房屋具体交付时间，可在具体交付日期确定之后予以处理。对于反诉原告向一审法院提出的反诉请求，以其受到胁迫和显失公平为由主张原被告双方签订的《商品房买卖合同》无效，一审法院认为反诉原告提交的证据并不足以证明其受到胁迫，应承担举证不能的法律后果。反诉原告诉称房屋交易价格明显低于市场价格，显示公平，根据《中华人民共和国民法总则》的相关规定，显示公平并不是导致合同无效的事由，且本案中并不存在损害国家、集体利益的行为，故一审法院对反诉原

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，被告（反诉原告）应在2017年6月30日前将经验收合格的的商品房交付原告（反诉被告）使用，根据《建设工程质量管理条例》第四十三条、四十六条和四十九条的规定，案涉建设工程是否由监理机构验收合格并出具相应的商品房竣工验收合格证明是案涉商品房交付使用应满足的基本条件，但本案案涉商品房并未满足交付条件，故一审法院对原告请求交付涉案房屋的诉讼请求不予支持。对于原告所主张的违约金，因目前无法确定房屋具体交付时间，可在具体交

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终7138号上诉人(原审原告、反诉被告)：李林，男，汉族，1986年6月22日出生，汉族，太原红星房地产开发有限公司员工，住太原市。委托诉讼代理人：王乾杰，山西晋商律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：山西复地得一房地产开发有限公司，住所地太原市小店区建设南路219号。法定代表人：沙昭玉，总经理。委托诉讼代理人：赵瑞芳，北京华贸硅谷（……