房屋买卖合同纠纷 （2011）成民再终字第70号

合同是武歆与金地公司签订，武歆是房屋的买受人。虽然二人离婚时约定该房屋归韩艳所有，但离婚后二人未到相关部门办理房屋产权变更登记手续，也未进行公示。因此韩艳不是本案适格主体。武歆与金地公司签订的《金地花园售房合同书》合法有效。对武歆主张所购房屋建筑总面积与合同约定面积相差8.13平方米的事实予以确认。因双方在签订合同时对于交付使用的房屋建筑面积与合同约定的面积的处理已明确约定，金地公司应按合同约定返还武歆房款为：3.56平方米×2450元／平方米＋4.57平方米×1500元／平方米＝15724元。金地公司于2000年1月12日向武歆交付房屋，应当在同年4月12日内为武歆办理房屋产权证。武歆应当知道金地公司未在4月12日前为其办理产权证的行为已侵害其合法权益。故武歆应当从2000年4月12日起，2年内提起诉讼。武歆于2004年12月1日起诉要求金地公司支付逾期办理产权证的违约金，已超过诉讼时效，且金地公司也不予认可。据此，一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决：一、金地公司在本判决生效之日起十日内退还武歆房价款15724元；二、

合同是武歆与金地公司签订，武歆是房屋的买受人。虽然二人离婚时约定该房屋归韩艳所有，但离婚后二人未到相关部门办理房屋产权变更登记手续，也未进行公示。因此韩艳不是本案适格主体。武歆与金地公司签订的《金地花园售房合同书》合法有效。对武歆主张所购房屋建筑总面积与合同约定面积相差8.13平方米的事实予以确认。因双方在签订合同时对于交付使用的房屋建筑面积与合同约定的面积的处理已明确约定，金地公司应按合同约定返还武歆房款为：3.56平方米×2450元／平方米＋4.57平方米×1500元／平方米＝15724元。金地公司于2000年1月12日向武歆交付房屋，应当在同年4月12日内为武歆办理房屋产权证。武歆应当知

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民再终字第70号抗诉机关四川省成都市人民检察院。申诉人（原审原告）武歆。委托代理人韩应礼。委托代理人兰华开，四川谦信律师事务所律师。被申诉人（原审被告）成都金地房屋开发有限公司。住所地：成都市武侯区少陵东路**。法定代表人曾伟杰，总经理。委托代理人伍明辉，四川治平律师事务所律师。委托代理人卓革建，四川治平律师事务所律师。原审原告韩艳。委托代理……