房屋买卖合同纠纷 （2019）苏09民终3776号

当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同是否成立，应当从双方之间买卖意思、购房价款及房屋交付等方面予以综合认定。本案争议焦点在于陈健与沈阳、陈必芹之间是否存在房屋买卖合同关系。陈健提交的其与沈阳、陈必芹电话录音资料；证人陈某（系陈必芹之妹）、沈某（系沈阳的邻居）证言以及双方的陈述可以证明，虽然陈健与沈阳、陈必芹没有签订书面房屋买卖合同，但是双方对于案涉房屋买卖合意的意思表示明确。并且，沈阳、陈必芹已接受了陈健给付的3500元，将案涉房屋交付陈健使用居住十多年，同时亦将案涉房屋权属证书予以交付的事实，能够证明双方已履行了口头房屋买卖协议的主要义务。现沈阳、陈必芹拒绝协助陈健办理房屋所有权变更登记，构成违约，二人应当承担协助陈健办理房屋所有权转移登记义务。陈健在本案一审中基于原基础法律关系变更诉讼请求，不违反法律规定。沈阳、陈必芹辩称双方之间存在的是房屋租赁关系，接收陈健的3500元是房屋租金没有证据证明，一审法院不予采信。综上所述，

当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同是否成立，应当从双方之间买卖意思、购房价款及房屋交付等方面予以综合认定。本案争议焦点在于陈健与沈阳、陈必芹之间是否存在房屋买卖合同关系。陈健提交的其与沈阳、陈必芹电话录音资料；证人陈某（系陈必芹之妹）、沈某（系沈阳的邻居）证言以及双方的陈述可以证明，虽然陈健与沈阳、陈必芹没有签订书面房屋买卖合同，但是双方对于案涉房屋买卖合意的意思表示明确。并且，沈阳、陈必芹已接受了陈健给付的3500元，将案涉房屋交

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终3776号上诉人（原审被告）：沈阳，男，1958年7月6日出生，汉族，居民，住建湖县。上诉人（原审被告）：陈必芹，女，1960年9月11日出生，汉族，居民，住建湖县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：徐红梅，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈健，男，1974年4月2日出生，汉族，居民，住建湖县。委托诉讼代理人：陆琪……