房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终27928号

本案系房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为：上诉人胜利通公司是否需要承担涉案房屋的装修损失，以及金额是多少。关于该争议焦点，本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，涉案房屋未取得房地产证及建设工程规划许可证，双方签订的《厂方租赁合同》应属无效合同。根据上述法律规定，双方应当各自按照导致合同无效的过错分担涉案房屋的现值损失。上诉人胜利通公司虽主张被上诉人烁晟公司于2019年3月1日出具的《租赁合同解除诉求说明》表明其放弃追究上诉人胜利通公司的赔偿责任，故上诉人胜利通公司无须承担任何装修损失。由于被上诉人烁晟公司在上述

本案系房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为：上诉人胜利通公司是否需要承担涉案房屋的装修损失，以及金额是多少。关于该争议焦点，本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终27928号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市胜利通物业管理有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道宝鹅路宝鹅工业区****，统一社会信用代码91440300067995065W。法定代表人：伍光洪。委托诉讼代理人：李福洪，广东卓著律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市烁晟贵金属制品有限公司，，住所地深圳市龙岗区平湖街道……