物业服务合同纠纷 （2016）津02民终2185号

物业服务收费，是物业企业按物业服务合同约定，对房屋及配套设施设配和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。物业费一般包括：管理、服务人员的工资和按照规定提取的福利费，公共设施、设备日常运行、维修的保养费、办公费，物业管理单位固定资产折旧费、保险费、法定税金、利息等。原告、被告之间虽未直接签订物业管理服务合同，但原告与被告居住的小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且原告实际履行了物业服务，根据原告提供的证据证实，合同明确约定了物业费及滞纳金的数额，被告应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。关于被告主张房屋质量问题，与本案不是同一法律关系，本案不予涉及。被告住房建筑面积为211.63平方米，被告每月应缴纳物业管理费为486.7元，故被告应交纳自2012年1月1日至2015年7月31日的物业服务费20930元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：被告陈志强于本判决生效后3日内给付原告天津市红磡物业经营管理有限公司自2012年1月1日至2015

物业服务收费，是物业企业按物业服务合同约定，对房屋及配套设施设配和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。物业费一般包括：管理、服务人员的工资和按照规定提取的福利费，公共设施、设备日常运行、维修的保养费、办公费，物业管理单位固定资产折旧费、保险费、法定税金、利息等。原告、被告之间虽未直接签订物业管理服务合同，但原告与被告居住的小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且原告实际履行了物业服务，根据原告提供的证据证实，合同明确约定了物业费及滞纳金的数额，被告应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。关于被告主张房屋质量问题，与本案不是同一法律关系，本案

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终2185号上诉人（原审被告）陈志强。被上诉人（原审原告）天津市红磡物业经营管理有限公司，住天津市津南区双港镇红磡领世郡尚景园16号楼C309。法定代表人李德福，职务董事长。委托代理人徐桂兰，该公司员工。上诉人陈志强与被上诉人天津市红磡物业经营管理有限公司物业服务合同纠纷一案，天津市津南区人民法院于2015年9月1日作出（2015）南民一……