房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第02251号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人签订《房屋合作协议》后，由于营业执照办理问题，双方当事人产生纠纷，何小军未协助刘凤文办理营业执照所需的全部手续，现刘凤文表示不愿再继续履行合同，该合同丧失了继续履行的基础，故对于刘凤文要求解除合同的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。合同解除后，刘凤文交纳的租金应予以退还，但应当扣除刘凤文已实际使用房屋期间的租金部分。关于押金问题，双方签订合同至今尚不到一年，双方在合同中约定的提前解除合同扣除押金的违约责任过重，故刘凤文主张返还押金的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。关于刘凤文主张的装修损失，因双方在合同中明确约定租赁期满提前解除合同时装修设施无偿归何小军，故刘凤文的该项诉讼请求，依据不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、解除刘凤文与何小军于二○一四年三月十二日签订的《房屋合作协议》；二、何小军返还刘凤文租金、押金共计十三万七千五百元，于判决生效之日起七日内执行清；三、驳回刘凤文的诉讼请

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人签订《房屋合作协议》后，由于营业执照办理问题，双方当事人产生纠纷，何小军未协助刘凤文办理营业执照所需的全部手续，现刘凤文表示不愿再继续履行合同，该合同丧失了继续履行的基础，故对于刘凤文要求解除合同的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。合同解除后，刘凤文交纳的租金应予以退还，但应当扣除刘凤文已实际使用房屋期间的租金部分。关于押金问题，双方签订合同至今尚不到一年，双方在合同中约定的提前解除合同扣除押金的违约责任过重，故刘凤文主张返还押金的诉讼请求，理由正

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02251号上诉人（原审被告）何小军，男，1982年6月20日出生。被上诉人（原审原告）刘凤文，男，1953年8月15日出生。委托代理人王军，北京市博友律师事务所律师。上诉人何小军因与被上诉人刘凤文房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第15886号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了……