商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终7080号

案涉《改造房屋收购协议》是关于参与改造方徐影向投资改造方文锦公司转让房产，文锦公司支付价款的合同。委托代办改造方锦坊公司受文锦公司委托，代为向参与改造方履行支付价款的义务。因《改造房屋收购协议》已经一、二审生效判决确认为有效合同，故对合同当事人均具有合同拘束力。本案查明，锦坊公司已代文锦公司向徐影支付总价款552195元，但该款项是否包含《改造房屋收购协议》第九条约定的提前签约腾退奖60000元和提前签约面积18880元，是本案双方争议的焦点。徐影以《改造房屋收购协议》第七条的总价款不包含第九条的奖励款，认为文锦公司只履行了第七条的付款义务，并未履行第九条的付款义务为由提出本案诉讼；而文锦公司、锦坊公司以《改造房屋收购协议》第七条的总价款已包含了第九条的奖励款为由予以抗辩。就此争议焦点，其实质是双方对于证据认定和合同解释存在不同认识，对此一审法院作如下认定：一、关于证据认定问题。第一，案涉《改造房屋收购协议》双方当事人均向一审法院提交，其两份合同文本及内容一致，没有改动痕迹，故能够确认双方在签订《改造房屋收购协议》时其文本无第四条已经存在并为协议双方当事人所认可，且徐影曾向法院起诉确认

案涉《改造房屋收购协议》是关于参与改造方徐影向投资改造方文锦公司转让房产，文锦公司支付价款的合同。委托代办改造方锦坊公司受文锦公司委托，代为向参与改造方履行支付价款的义务。因《改造房屋收购协议》已经一、二审生效判决确认为有效合同，故对合同当事人均具有合同拘束力。本案查明，锦坊公司已代文锦公司向徐影支付总价款552195元，但该款项是否包含《改造房屋收购协议》第九条约定的提前签约腾退奖60000元和提前签约面积18880元，是本案双方争议的焦点。徐影以《改造房屋收购协议》第七条的总价款不包含第九条的奖励款，认为文锦公司只履行了第七条的付款义务，并未履行第九条的付款义务为由提出本案诉讼；而文锦公司

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终7080号上诉人（原审原告）：徐影，男，汉族，1962年1月25日出生，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：王本碧，女，汉族，1956年5月9日出生，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：邹梅，女，汉族，1970年3月11日出生，住四川省成都市锦江区。被上诉人（原审被告）：成都文锦建设投资有限责任公司。住所地：四川省成都市锦江区东大……