房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终20566号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据广州市规划局番禺分局出具的《复函》及欧阳锋在庭审中的陈述，环通公司没有办理涉讼商铺的建设工程规划许可证，且黄学勇及欧阳锋在诉讼中均确认，涉讼商铺已被广州市番禺区城管部门拆除，因此黄学勇与环通公司签订的《认租意向书》应为无效，对于黄学勇要求解除其与环通公司签订的《认租意向书》的主张，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方有过错的，应当各自承担相应的责任。”现黄学勇已于2013年1月6日向环通公司缴交了345600元租金及优先选铺权金2万元合共365600元，并确认环通公司于2013年12月13日向其返还了3万元，故环通公司应将剩余335600元退
摘要
朱勇东、黄学勇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终20566号上诉人（原审被告）：朱勇东，男，1962年1月24日出生，汉族，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：廖伟龙、吴都贤，广东理恒律师事务所律师及律师助理。被上诉人（原审原告）：黄学勇，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：黄俊辉，广东环宇京茂律师事务所律师。原审被告：广州环通物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区大龙……