房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终1331号

二化塑料分厂与张莹所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应依约履行。张莹虽于2013年6月向二化塑料分厂提出报告，将其终止其所承租编号831#的房产，但在没有收到二化塑料分厂答复前，其并没有与二化塑料分厂办理返还租赁房产交接手续，也未将编号831#房屋腾空返还给二化塑料分厂，故一审法院认定该租赁合同继续有效；同理，张莹所租赁的编号1001-1002、821边的房产也没有与二化塑料分厂办理房屋交接手续，故在双方租赁期限届满后，视为张莹继续租赁上述房屋，由于双方在此后未另行签订书面租赁合同，视为自2014年1月1日起双方签订无固定期限租赁合同，现二化塑料分厂要求解除双方的租赁合同，一审法院予以支持。由于编号1001-1002、933的租赁房产已被拆除，且编号933的租赁房产已于2013年5月返还二化塑料分厂，故二化塑料分厂要求张莹立即搬离并返还上述租赁房产已无法实现，一审法院不予支持；从上可得知，张莹应按约定向二化塑料分厂支付租金。鉴于主张支付租金的诉讼时效为一年，而二化塑料分厂于2016年7月21日才在海峡都市报上向有关租户刊登催缴通告，故由此

二化塑料分厂与张莹所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应依约履行。张莹虽于2013年6月向二化塑料分厂提出报告，将其终止其所承租编号831#的房产，但在没有收到二化塑料分厂答复前，其并没有与二化塑料分厂办理返还租赁房产交接手续，也未将编号831#房屋腾空返还给二化塑料分厂，故一审法院认定该租赁合同继续有效；同理，张莹所租赁的编号1001-1002、821边的房产也没有与二化塑料分厂办理房屋交接手续，故在双方租赁期限届满后，视为张莹继续租赁上述房屋，由于双方在此后未另行签订书面租赁合同，视为自2014年1月1日起双方签订无固定期限租赁合同，现二化塑料

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1331号上诉人（原审被告）：张莹，男，1979年11月5日出生，汉族，住福建省闽清县。委托诉讼代理人：林秋鸿，北京地平线（福州）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：朱丽平，北京地平线（福州）律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：福建省福州第二化工厂塑料分厂，住所地福建省福州市连江路。法定代表人：陈则勇，厂长。委托诉讼代理人：林汉……