房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终2611号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案吴冰与李晓冬双方于2017年9月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方均具有法律约束力。关于吴冰要求李晓冬立即返还位于兰州市城关区房屋的诉讼请求，因吴冰与李晓冬双方签订的租赁合同约定涉案房屋租赁期限为一年，租赁期满，合同终止，吴冰收回出租房屋，李晓冬应如期交还，李晓冬若要求续租，须在租赁期限届满前两个月书面通知吴冰，经吴冰同意后，重新签订租赁合同。本案租赁合同期限届满前，李晓冬并未按合同约定于租赁期限届满前两个月书面通知吴冰，后吴冰与李晓冬双方亦未就续租达成合意。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物,故关于吴冰的该项主张，予以支持。关于吴冰要求李晓冬按每月21000元的标准支付自2018年9月1日起至房屋实际返还之日的房屋占用费的诉求，李晓冬辩称其与吴冰口头约定涉案房屋租期为五年，因合同法规定租赁期限六个月以上，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案吴冰与李晓冬双方于2017年9月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方均具有法律约束力。关于吴冰要求李晓冬立即返还位于兰州市城关区房屋的诉讼请求，因吴冰与李晓冬双方签订的租赁合同约定涉案房屋租赁期限为一年，租赁期满，合同终止，吴冰收回出租房屋，李晓冬应如期交还，李晓冬若要求续租，须在租赁期限届满前两个月书面通知吴冰，经吴冰同意后，重新签订租赁合同。本案租赁合同期限届满前，李晓冬并未按合同约定于租赁期限届满前两个月书面通知吴冰，后吴冰与李晓冬双方

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终2611号上诉人（原审被告、反诉原告）：李晓冬，男，1980年12月11日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴冰，男，1979年8月6日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：于振，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：高秉明，甘肃正鼎律师事务所律师。上诉人李晓冬因与被上诉人吴冰房屋租赁合同……