金融借款合同纠纷 （2016）粤06民终7042号

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，结合农业银行平洲支行提出的上诉请求，本案二审争议焦点及审理范围为该行就案涉房产是否享有优先受偿权的问题。双方当事人在案涉《个人购房担保借款合同》中约定以位于佛山市南海区桂城街道金德路2号佳兆业水岸新都花园二区13座1602x座x的房产为本案借款债务提供抵押担保。前述合同签订后，双方当事人就案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为农业银行平洲支行。农业银行平洲支行原审期间提供的《佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明》的“抵押情况”栏中，记载“已办理预抵押登记，抵押权人：农业银行平洲支行”，依整体解释与文义解释原则，此处的抵押权人应指预告登记的抵押权人，而非本登记的权利人，其与农业银行平洲支行已办理预购商品房抵押权预告登记之行为事实及预告登记证的记载内容并无不一致之处，故不具备《中华人民共和国物权法》第十七条适用的条件。且前

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，结合农业银行平洲支行提出的上诉请求，本案二审争议焦点及审理范围为该行就案涉房产是否享有优先受偿权的问题。双方当事人在案涉《个人购房担保借款合同》中约定以位于佛山市南海区桂城街道金德路2号佳兆业水岸新都花园二区13座1602x座x的房产为本案借款债务提供抵押担保。前述合同签订后，双方当事人就案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为农

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7042号上诉人（原审原告）：中国农业银行股股份有限公司南海平洲支行，住所地广东省佛山市南海区平洲南港大道建委侧。组织机构代码89377739-3。负责人：陈春林，该行行长。委托诉讼代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘昌政，男，1988年8月14日出生，汉族，……