房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9418号

蔡林玉、澳达公司签订的《认购书》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认其效力，双方应严格按照该约定履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。本案中，蔡林玉、澳达公司签订的《认购书》约定蔡林玉、澳达公司应于认购书签订之日起7日内，即2015年7月4日前签订正式的买卖合同并办理银行按揭手续，于2015年7月7日前支付首期款，可见，蔡林玉、澳达公司应先按《认购书》的约定签订正式的买卖合同，之后再办理支付首期款等手续。本案蔡林玉虽表示其已单方签署了正式的买卖合同并提交了贷款申请，但澳达公司予以否认，且蔡林玉未提交相关证据予以证明，故一审法院认定双方并未签订正式的买卖合同。对于未签订正式买卖合同的原因，一审法院认为，双方均未举证证明双方在2015年7月4日前后通知过对方签订买卖

蔡林玉、澳达公司签订的《认购书》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认其效力，双方应严格按照该约定履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。本案中，蔡林玉、澳达公司签订的《认购书》约定蔡林玉、澳达公司应于认购书签订之日起7日内，即2015年7月4日前签订正式的买卖合同并办理银

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终9418号上诉人（原审原告）：蔡林玉。委托代理人：刘巨，广东卓效律师事务所律师。委托代理人：谢楚媛，广东卓效律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：澳达实业发展（深圳）有限公司。法定代表人：张庆生，董事长。委托代理人：钟艺伟，广东广大律师事务所律师。上诉人蔡林玉因与上诉人澳达实业发展（深圳）有限公司（以下简称澳达公司）房屋买卖合同纠纷……