房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6465号

双方签署《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，民事法律行为有效，双方均应依约履行。本案中，王干标单方提出解除合同并实际搬离涉案房屋，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为不符合法律规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。但考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，双方租赁合同应予解除，王干标对合同提前解除应承担违约责任。在王干标提出提前解除合同后，于2020年2月12日按张静静要求将涉案房屋腾空后的视频发送给张静静，结合张静静要求王干标打扫卫生、维修房屋、并告知中介公司可以带人看房等行为以及双方已经就合同解除后退款问题进行协商的事实，法院认定双方租赁合同关系于2020年2月12日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，双方就合同解除后如何退款最终未能达成一致意见。现王干标租金已经付至2020年6月14日，故其要求张静静退还合同解除之后的租金，于法有据，该项诉讼请求法院予以支持。因

双方签署《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，民事法律行为有效，双方均应依约履行。本案中，王干标单方提出解除合同并实际搬离涉案房屋，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为不符合法律规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。但考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，双方租赁合同应予解除，王干标对合同提前解除应承担违约责任。在王干标提出提前解除合同后，于2020年2月12日按张静静要求将涉案房屋腾空后的视频发送给张静静，结合张静静要求王干标打扫卫生、维修房屋、并告知中介公司可以带人看房等行为以及双

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6465号上诉人（原审被告）：张静静，女，1988年7月4日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王旭东，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡英帅，北京市盈科律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王干标，男，1975年7月12日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：牛贵铭，北京市中闻律师事务所律师。上诉人张静静因……