房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终6275号

袁少荣与秦知霞就涉案商铺达成口头转让协议是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方应按约履行各自的义务。袁少荣按约支付了转让费65000元，秦知霞转让商铺未得到国辰公司同意，致双方转让合同未能继续履行，秦知霞的行为已构成违约。转让合同经双方协商一致已经终止，秦知霞应当返还袁少荣租赁费用65000元。对袁少荣的诉讼请求，依法予以支持。秦知霞辩称袁少荣不同意接受商铺已构成违约，其因转让商铺低价甩货造成很大经济损失，因双方协商转让涉案商铺一半面积，另一半面积秦知霞自用，故秦知霞称低价甩货与转让商铺并无联系，秦知霞所提供的证据不能证明其转让商铺已经过商场同意，对此辩解，依法不予采纳。一审依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决：秦知霞于判决书生效后十日内返还袁少荣租赁费用65000元。案件受理费1425元，由秦知霞负担。二审中，秦知霞向本院提交：1.收据一份，证明袁少荣支付的是店铺整体转让费用130000元的定金部分65000元；2.秦知霞与袁少荣的微信聊天记录一组，证明袁少荣因自身品牌代理商的问题而放弃开店，其是违约方；3.秦知霞与商场管理人员的聊天记录一组，

袁少荣与秦知霞就涉案商铺达成口头转让协议是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方应按约履行各自的义务。袁少荣按约支付了转让费65000元，秦知霞转让商铺未得到国辰公司同意，致双方转让合同未能继续履行，秦知霞的行为已构成违约。转让合同经双方协商一致已经终止，秦知霞应当返还袁少荣租赁费用65000元。对袁少荣的诉讼请求，依法予以支持。秦知霞辩称袁少荣不同意接受商铺已构成违约，其因转让商铺低价甩货造成很大经济损失，因双方协商转让涉案商铺一半面积，另一半面积秦知霞自用，故秦知霞称低价甩货与转让商铺并无联系，秦知霞所提供的证据不能证明其转让商铺已经过商场同意，对此辩解，依法不予采纳。一审依照《中华

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终6275号上诉人（原审被告）：秦知霞，女，1982年10月10日出生，汉族，住安徽省舒城县。被上诉人（原审原告）：袁少荣，男，1974年12月17日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。委托诉讼代理人：朱丹笑，安徽皖都律师事务所律师。上诉人秦知霞因与被上诉人袁少荣房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院(2019)皖……