返还原物纠纷 （2018）京01民终199号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，李志荣、刘天华之间签订的《房屋买卖合同书》已经解除，刘天华已不再享有占有使用涉案房屋的法律基础，李志荣作为涉案房屋的所有权人有权要求刘天华腾退房屋。故对于李志荣要求刘天华腾退涉案房屋的诉讼请求，具有事实及法律依据，法��予以支持。双方签订的《房屋买卖合同书》被法院判决解除后，刘天华应及时向李志荣腾退并归还房屋。刘天华未向李志荣腾退房屋应该向李志荣支付房屋占有使用费。李志荣要求刘天华于2016年9月15日前腾退房屋，而刘天华目前仍占有使用涉案房屋，故关于房屋占有使用费的起算时间以2016年9月16日为宜。关于房屋占有使用费的计算标准，结合涉案房屋的地理位置、面积等因素，法院酌情约定为每月4500元。故对于李志荣要求刘天华支付房屋占有使用费的诉讼请求，合理部分法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决：一、刘天华于本判决生效后十五日内将位于北京市昌平区4
摘要
刘天华与李志荣返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终199号上诉人（原审被告）：刘天华，女，1956年12月12日出生。委托诉讼代理人：张祺（刘天华之子）。被上诉人（原审原告）：李志荣，男，1953年4月16日出生。委托诉讼代理人：李林（李志荣之子）。上诉人刘天华因与被上诉人李志荣返还原物纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2017）京0114民初1071号民事判决，向本院提起上诉，本院……