商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终8604号

民法总则第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。据此，诉讼时效期间的起算点为权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日。本案中，刘琴在向金洋紫金公司交付购房款外，还交付了12000元，且刘琴收到了徐房经纪公司开具的收据。刘琴否认收到收据的时间是收据上记载的时间，但未提供相应证据，故认定刘琴收到收据的日期为收据记载的日期，即2014年7月7日。收据上记载了刘琴交付的12000元为佣金，刘琴未提出异议，故此认定刘琴知道或者应当知道权利受到损害之日应为2014年7月7日。刘琴直到2017年9月12日才提起本次诉讼，且刘琴未主张具有诉讼时效中断的情形。因此，刘琴的诉讼请求已经超过诉讼时效期间，依法应不能得到支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回刘琴的诉讼

刘琴与徐州金洋紫金房地产开发有限公司、徐州市徐房房屋置换经纪有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终8604号上诉人（原审原告）：刘琴，女，1977年5月4日生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：刘鹏，徐州市求是法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：徐州金洋紫金房地产开发有限公司，住所地徐州市新城区行政中心二期东区综合楼D403室。法定代表人：李英，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：徐州市徐房房屋置换经纪有限公司，住所地徐州市……