商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终2806号
裁判要旨
张彦儒与金洋紫金公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同内容合法有效，双���均应按约履行各自义务。一、金洋紫金公司是否履行明确告知义务。金洋紫金公司作为商品房销售方应当对其所售楼房价格、购房人需交纳的各项费用进行明码标价、明确告知。金洋紫金公司认为张彦儒交纳的12000元系团购佣金，但其作为销售商应当对于该费用的收取予以公示或以书面形式明确告知，但其并未提供证据证实已在售楼处通过公示栏、电子屏等方式对该佣金的收取予以公示或已履行书面告知义务，故法院对其该项抗辩主张依法不予采信。二、金洋紫金公司应当向张彦儒返还购房佣金。金洋紫金公司认为其与徐州广播电视传媒集团签订《代销房合作协议》，由徐州广播电视传媒集团代理销售房屋，按每销售一套房向买房人收取12000元提取佣金，并由徐州广播电视传媒集团开具发票，张彦儒交纳的佣金由徐州广播电视传媒集团收取，金洋紫金公司不应当承担返还义务。金洋紫金公司作为商品房销售合同的相对人，未明确告知买房人佣金的收取依据、用途，亦未向买房人披露佣金的收取方徐州广播电视传媒集团，其与徐州广播电视传媒集团签订的《代销房合
摘要
徐州金洋紫金房地产开发有限公司、徐州市徐房房屋置换经纪有限公司与张彦儒商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终2806号上诉人（原审被告）：徐州金洋紫金房地产开发有限公司，住所地徐州市新城区行政中心二期东区综合楼D403室。法定代表人：孙艳莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵浩，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱璇，江苏彭城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐州市徐房房屋置换经纪有限公司，住所地徐州市泉山区欧��广场D-6-2101……