商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终1496号
裁判要旨
郭某1与金洋紫金公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，双方均应当按照约定履行。郭某1按照约定支付了购房款，金洋紫金公司亦应当按照约定向郭某1交付房屋，金洋紫金公司未按照约定向郭某1交付房屋，应承担相应的违约责任。按照合同约定，金洋紫金公司应当在2016年7月30日前交付房屋，但由于在合同履行期内，徐州市人民政府废止了114号政府令，双方约定的交付条件由于行政行为的变更，已经不能成就。双方应重新协商交付条件，在双方不能协商达成协议的情况下，应以合同文本中第二项“该商品房已竣工验收备案”为双方交付条件。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。根据该行政法规的规定，验收合格，也就具备交付条件，可以交付。金洋紫金公司取得竣工验收备案后，虽然已经通知郭某1交接房屋，但此时双方关于交付条件仍未达成协议。庭审中，金洋紫金公司再次通知郭某1上房，此时，金洋紫金公司已经明确告知郭某1不能按照原约定条件交付房屋，法院以此次通知的期限作为计算逾期上房违约金的终止时间。郭某
摘要
郭某1与徐州金洋紫金房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏03民终1496号上诉人（原审被告）：徐州金洋紫金房地产开发有限公司，住所地徐州市新城区行政中心二期东区综合楼D403室。法定代表人孙艳莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵浩，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱璇，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭某1，男，2008年8月16日生，汉族，住徐州市新城区。法定代理人：郭某2……