商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终2615号

史志硕、金洋科瑞公司双方签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋现已具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，已通水电暖煤气，已取得建设工程竣工验收消防备案，已具备上房条件，金洋科瑞公司应按照合同约定向史志硕交付房屋。其一，关于逾期交房违约金。史志硕、金洋科瑞公司之间于买卖合同中约定，出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付商品房，交付该商品房时，出卖人应当出示竣工验收备案表、房屋测绘报告，并提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，逾期交付责任由出卖人承担。本案金洋科瑞公司于2017年12月4日取得竣工验收备案表，始具备交房条件。金洋科瑞公司虽于2017年10月23日通知史志硕上房，但涉案房屋在当时并不具备上房条件，史志硕拒绝上房并无不妥，由此所产生的逾期上房违约金应由金洋科瑞公司承担。金洋科瑞公司虽陈述，其于2017年12月4日对涉案房屋的竣工验收备案表进行了公示，并提供公示照片予以佐

徐州金洋科瑞房地产开发有限公司与史志硕商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终2615号上诉人（原审被告）：徐州金洋科瑞房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区紫金东郡C6-1-107室。法定代表人：王欣，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玥，江苏光亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史志硕，男，1978年8月15日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人徐州金洋科瑞房地产开发有限公司（以下简称金洋科瑞公司）因与被上诉……