房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终9054号

本案中，原告王丽与其丈夫辛传彬与被告签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。现原告认为被告交付的房屋存在质量问题，要求被告承担经济损失。对原告提出关于所购商品房在保修期内存在质量问题，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”从上述规定可以看出因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。那么，本案中案涉房屋是否存在质量问题或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形？在本案审理过程中，原告仅向本院提交了“房屋交接验收表”及自行拍摄的一些照片，其上虽无被告的签字确认，但从其中反映的情况来看，其所购买的房屋确实存在一些问题，但应是一般的建筑瑕疵，其所反映的墙面有漏水污渍的问题、地热管有部分裸漏的问题，都在原告自行装

本案中，原告王丽与其丈夫辛传彬与被告签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。现原告认为被告交付的房屋存在质量问题，要求被告承担经济损失。对原告提出关于所购商品房在保修期内存在质量问题，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”从上述规定可以看出因房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9054号上诉人（原审原告）：王丽，女，1986年9月30日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区和睦路111号。法定代表人：梁淑荣，该公司经理。委托诉讼代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。上诉人王丽因与被上诉人沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司（以下简称“凯盈汇源公司”）……