房屋租赁合同纠纷 （2019）豫1202民初2769号
裁判要旨
依法成立的合同关系受法律保护。 原、被告之间虽未订立书面的租赁合同，但张国红已经履行交付4排5号房屋给曲铁芳使用的义务，被告曲铁芳作为承租人实际使用该房租并长期按期交纳租金，故二者之间形成房屋租赁合同法律关系。 2018年6月29日后，被告作为承租人继续使用租赁物，出租人张国红也未提出异议，原、被告也并未续签书面的租赁合同，故该租赁行为应该视为不定期租赁，双方应继续按房屋租赁合同的约定履行义务。 被告延迟支付租金，经原告催告后在合理期限内仍未能支付，原告要求解除合同，本院予以认可。 被告曲铁芳于2018年6月29日后继续占有使用租赁房屋，应该支付租金。 关于被告曲铁芳“4排1号承租人王天波树立广告牌遮挡其4排附2号房屋门致其无法正常营业”故不缴纳租金的辩称，由于直接侵权人并非原告张国红，辩称的法律关系与本案并非同一法律关系，故被告曲铁芳以此为由不支付房屋租金，无事实及法律依据，本院不予采纳。 关于租金标准，应当按照月租金1080元的标准计算，被告曲铁芳应支付三门峡湖滨纺织品商场家电市场中区4排5号房屋租金，自2018年6月29日起按月租金1080元计算。 由于违法建筑的建造方不明确，原
摘要
张国红与曲铁芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
·河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初2769号原告：张国红，男，1966年10月15日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。 委托诉讼代理人：李娜，河南甘棠律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：曲铁芳，男，1952年7月22日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。 原告张国红诉被告曲铁芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行……