商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终10349号

依法成立的合同受法律保护。本案中，张晔、福瀛公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已经实际履行，合法有效，对张晔、福瀛公司具有法律约束力。张晔、福瀛公司均应遵循诚实信用的原则，全面履行自己的合同义务。根据一审法院查明的事实，涉案房屋已经办理了网签，但张晔未按合同约定的时间支付福瀛公司购房款，在福瀛公司书面催交后，其仍不支付，张晔的行为构成严重违约。福瀛公司在张晔严重违约的情况下依据合同约定向张晔发出了解除合同通知书，张晔也承认收到了福瀛公司发出的解除合同通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，合同的解除在解除通知送达违约方时即发生法律效力，故应认定张晔、福瀛公司签订的位于青岛市开发区《福瀛苑1、2号楼》23栋3单元1层102户房屋的《青岛市商品房预售合同》已经解除。福瀛公司自愿申请撤回要求张晔支付违约金的请求，是对自己诉讼权利的处分，一审法院予以准许。张晔未申请证人出庭接受质证，故对张晔提交的两份证人证言，一审法院不予采信。张晔现有的证据不能证明涉案房屋系顶账房，也不能证明其已经支付了福瀛公司购房款。 张晔、福瀛公

依法成立的合同受法律保护。本案中，张晔、福瀛公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已经实际履行，合法有效，对张晔、福瀛公司具有法律约束力。张晔、福瀛公司均应遵循诚实信用的原则，全面履行自己的合同义务。根据一审法院查明的事实，涉案房屋已经办理了网签，但张晔未按合同约定的时间支付福瀛公司购房款，在福瀛公司书面催交后，其仍不支付，张晔的行为构成严重违约。福瀛公司在张晔严重违约的情况下依据合同约定向张晔发出了解除合同通知书，张晔也承认收到了福瀛公司发出的解除合同通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，合同的解除在解除通知送达违约方

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10349号 上诉人（原审被告）：张晔，男，1983年6月17日出生，汉族，现住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：吴昊，男，1979年7月12日出生，汉族，系张晔表哥，现住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：青岛福瀛房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区长江东路439号四层。 法定代表人：焦志福，董事长。 委托诉讼代理人：陈军，山……