商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终1162号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。《城市房地产经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”根据双方所签合同第二十二条约定“出卖人承诺于2013年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。”因此，不论是依合同约定还是依法律规定，被告均应为原告办理房屋所有权证。在约定的期限内，被告未按约定取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，必然使原告不能在预期的时间对房屋及时享有物权并及时行使处分权，原告利益受损的事实客观存在，被告应依约支付违约金。被告辩称合同关于办证违约金约定过高，且凯里市政府的内部规定导致未能办理商品房所有

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。《城市房地产经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”根据双方所签合同第二十二条约定“出卖人承诺于2013年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1162号上诉人（一审被告）黔东南州恒丰房地产有限责任公司……法定代表人方加民，公司总经理。委托诉讼代理人张斌……委托诉讼代理人何冠尧……被上诉人（一审原告）田洋……委托诉讼代理人（特别授权）吴明枢……委托诉讼代理人（特别授权）杨成铭……上诉人黔东南州恒丰房地产有限责任公司（以下称恒丰公司）因与被上诉人田洋商品房预售合同……