执行异议之诉 （2019）晋02民初42号

本案审查的重点是案外人刘峰是否对诉争房屋享有足以排除执行的权利。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，刘峰与大同市华北星房地产开发有限责任公司于2017年11月7日签订房屋认购书，于2017年11月7日、2017年11月10日通过银行转账付清全部房款，于2018年7月30日完成房屋全部接收工作。其中，案涉房屋查封日期为2018年12月24日，上述行为均发生于人民法院查封之前，且因大同市华北星房地产开发有限责任公司要求统一办理而并非买受人刘峰自身原因导

本案审查的重点是案外人刘峰是否对诉争房屋享有足以排除执行的权利。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民初42号原告（申请执行人）：山西二建集团有限公司,住所地：太原市杏花岭区东华门街**。法定代表人：祁立柱，该公司董事长。委托诉讼代理人：李红，山西熙力律师事务所律师。被告（案外人）：刘峰，男，1969年4月5日出生，汉族，住浑源县。委托诉讼代理人：闫福东，山西乌金律师事务所律师。第三人（被执行人）：山西华北星房地产开发有限责任公司，住所地：大同……