房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第4716号

润昌房地产公司与强青香签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于润昌房地产公司要求解除合同的诉讼请求，原审法院认为，根据合同约定，强青香实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为强青香实际付款的日期，否则视为强青香迟延支付合同价款。润昌房地产公司与强青香在订立合同后，强青香即按照合同约定向农业银行申请贷款，但农业银行未同意强青香的贷款申请，导致合同约定的180万元房款未能及时支付，现有证据亦不足以证明强青香存在不配合贷款的行为，故不应视为强青香迟延支付合同价款。此外，强青香在得知农业银行的贷款未能通过后，积极寻找其他银行申请贷款，其于2015年1月4日向交通银行递交的贷款申请，已于2015年1月22日审批通过，润昌房地产公司与强青香之间的合同具备了履行的条件，可以继续履行。故润昌房地产公司要求解除商品房预售合同的诉讼请求，原审法院不予支持。关于润昌房地产公司要求强青香支付违约金258173元的诉讼请求，因强青香已经按照合同约定向农业银行申请贷款，故强青香不存在违约行为，

润昌房地产公司与强青香签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于润昌房地产公司要求解除合同的诉讼请求，原审法院认为，根据合同约定，强青香实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为强青香实际付款的日期，否则视为强青香迟延支付合同价款。润昌房地产公司与强青香在订立合同后，强青香即按照合同约定向农业银行申请贷款，但农业银行未同意强青香的贷款申请，导致合同约定的180万元房款未能及时支付，现有证据亦不足以证明强青香存在不配合贷款的行为，故不应视为强青香迟延支付合同价款。此外，强青香在得

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4716号上诉人（原审原告）南京润昌房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区东井村100号。法定代表人陈志华，该公司董事长。委托代理人周军胜、孙建，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审被告）强青香，女，汉族，1988年4月15日生。上诉人南京润昌房地产开发有限公司（以下简称润昌房地产公司）与被上诉人强青香房屋买卖合同纠纷一案，不服……