物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终1415号

兴鸿业物业公司与运盛（上海）实业股份有限公司福州分公司于2012年11月1日签订《运盛广场C栋前期物业服务合同》未违反法律法规，合法有效，且兴鸿业物业公司实际为佳盛广场C幢提供物业服务至今，黄连国、郭春兰接受了兴鸿业物业公司的服务，应及时交纳物业管理费。黄连国、郭春兰认为兴鸿业物业公司未尽到物业服务义务给其造成的损害，可依据相关规定及合同约定向兴鸿业物业公司另行主张权利，其以拒缴物业费作为抗辩，事实上侵害了其他正常缴费业主的权益。兴鸿业物业公司诉请2012年9月1日至2016年9月30日止的物业管理服务费2049元/月×49个月=100401元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。黄连国、郭春兰与兴鸿业物业公司签订的《佳盛广场C幢物业服务合同》对逾期交纳物业管理费的违约责任作出了约定，但由于兴鸿业物业公司在提供物业服务过程中确有存在一些瑕疵，其主张的违约金标准过高，结合本案具体情况，一审法院认为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计收较为适宜，根据合同约定，每月25日前应当交纳物业管理费，逾期三十日的，应当支付滞纳金，故黄连国、郭春兰应自2012年10月26日起逐月累计计算逾期付

兴鸿业物业公司与运盛（上海）实业股份有限公司福州分公司于2012年11月1日签订《运盛广场C栋前期物业服务合同》未违反法律法规，合法有效，且兴鸿业物业公司实际为佳盛广场C幢提供物业服务至今，黄连国、郭春兰接受了兴鸿业物业公司的服务，应及时交纳物业管理费。黄连国、郭春兰认为兴鸿业物业公司未尽到物业服务义务给其造成的损害，可依据相关规定及合同约定向兴鸿业物业公司另行主张权利，其以拒缴物业费作为抗辩，事实上侵害了其他正常缴费业主的权益。兴鸿业物业公司诉请2012年9月1日至2016年9月30日止的物业管理服务费2049元/月×49个月=100401元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。黄连国、郭春

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1415号上诉人（原审被告）：黄连国，男，1969年11月25日出生，汉族，住福建省福清市。上诉人（原审被告）：郭春兰，女，1972年6月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：吴忠勇，福建元一律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：杨烽，福建元一律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：福州兴鸿业物业管理有限公司，住所地……