商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终6161号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。普力奥公司与林艳签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。林艳作为涉案房地产的买受人应依约及时履行支付购房款的义务。从已查明的事实可知，普力奥公司已尽协助林艳办理银行按揭贷款手续的义务，由于林艳的资信问题以及未能及时按银行要求递交资料致使未能于约定期限内办妥银行按揭手续，林艳应及时向银行补交资料或以其他方式付清剩余购房款672000元。尽管林艳于起诉后的2017年5月24日向普力奥公司转账付款672000元，但就商品买卖合同约定的付款日期已逾期一年多，就律师函载明“收到本函三个工作日内”的付款期限也已逾期超过90日，林艳的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。同时，因普力奥公司已将起诉后林艳支付的购房款672000元退回，现其主张解除双方签订的商品房买卖合同、注销涉案商品房销售登记备案手续，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。关于普力奥公司主张的违约金及律师费问题。对于普力奥公司主张林艳支付违约金96000元（即总房价的10%），林艳认为该违约金计算标准过高应予以调整。根据《
摘要
林艳、中山市普力奥房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终6161号上诉人（原审被告、反诉原告）：林艳，女，1977年8月3日出生，汉族，住辽宁省凤城市。委托诉讼代理人：范顺辉，广东威格信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市普力奥房地产开发有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码91442000570166619A。法定代表人：梁瑞琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱……