房屋租赁合同纠纷 （2015）锦民终字第00929号

反诉原、被告所签订的房屋租赁合同是双方当事人真实的意思表示且不违反法律规定，应为有效。反诉原、被告双方均应当全面履行合同义务。在合同履行过程中，反诉原、被告就租赁合同履行问题产生争议并诉讼至法院。因反诉原、被告对合同权利义务发生争议，反诉被告未在合同约定期间如期缴纳租金的行为，不属于可以解除合同的法定事由。对于反诉被告抗辩所称，反诉原告所交付的房屋因不能办理工商执照导致反诉被告经济损失并以此拒绝缴纳租金的抗辩主张，因反诉被告所称的经济损失存在与否及损失数额是否与反诉原告的违约行为有关，是本诉的审理范围，因本诉已撤诉，本案不予调整。对于反诉原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。反诉原告法定代表人收取的租金应认定为履行职务行为。反诉被告向反诉原告缴纳了2012年6月至2013年6月间的租金。反诉被告未按时交纳2013年7月至2014年2月房租的行为构成违约，应当依法承担违约责任。反诉原告要求反诉被告支付2013年7月至2015年2月的租金共50万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于反诉原告要求反诉被告支付违约金的诉讼请求，因租赁合同约定的违约金过高，对于反诉原告要求反诉被告按

反诉原、被告所签订的房屋租赁合同是双方当事人真实的意思表示且不违反法律规定，应为有效。反诉原、被告双方均应当全面履行合同义务。在合同履行过程中，反诉原、被告就租赁合同履行问题产生争议并诉讼至法院。因反诉原、被告对合同权利义务发生争议，反诉被告未在合同约定期间如期缴纳租金的行为，不属于可以解除合同的法定事由。对于反诉被告抗辩所称，反诉原告所交付的房屋因不能办理工商执照导致反诉被告经济损失并以此拒绝缴纳租金的抗辩主张，因反诉被告所称的经济损失存在与否及损失数额是否与反诉原告的违约行为有关，是本诉的审理范围，因本诉已撤诉，本案不予调整。对于反诉原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。反诉原告法定代

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00929号上诉人（原审被告）杨加本，男，1956年4月21日出生，汉族，个体业者，现住辽宁省锦州市凌河区。委托代理人仇一通，辽宁新阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）锦州华顺企业（集团）公司，住所地辽宁省锦州市太和区南广路68号。法定代表人刘妍，该公司总经理。委托代理人李伟，该公司法律顾问。上诉人杨加本因与被上诉人锦州华顺企业（集……