房屋租赁合同纠纷 （2021）甘10民终302号

罗某上诉提出的第四至六项上诉请求，按照法律规定，应当提起反诉成为反诉原告或另行诉讼成为原告参与诉讼，维护其合法权益；但其在一审中并未提起反诉，二审经调解未能达成一致，二审对此不予审查。本案争议的焦点问题为：1.金某提出解除合同的请求能否成立；2.罗某提出减免房屋租金的理由能否成立。关于金某提出解除合同的请求能否成立的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”。金某与罗某签订的《房屋租赁合同》第十一条对合同解除的条件进行了明确约定，且罗某在庭审过程中明确表明同意解除合同，故金某提出解除合同的请求符合合同约定和双方的意思表示，一审判决支持金某的该项诉请并无不当。关于罗某提出减免房屋租金的理由能否成立的问题。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或

罗某上诉提出的第四至六项上诉请求，按照法律规定，应当提起反诉成为反诉原告或另行诉讼成为原告参与诉讼，维护其合法权益；但其在一审中并未提起反诉，二审经调解未能达成一致，二审对此不予审查。本案争议的焦点问题为：1.金某提出解除合同的请求能否成立；2.罗某提出减免房屋租金的理由能否成立。关于金某提出解除合同的请求能否成立的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”。金某与罗某签订的《房屋租赁合同》第十一条对合同解除的条件进行了明确约定，且罗某在庭审过程中明确表明同意解除

甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2021）甘10民终302号上诉人（原审被告）：罗某，男，汉族，居民，住庆阳市。被上诉人（原审原告）：金某，男，汉族，农民，住庆阳市。上诉人罗某因与被上诉人金某房屋租赁合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2020）甘1002民初3909号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人罗某与被上诉人金某到……