房屋买卖合同纠纷 （2019）甘06民终1208号

公民合法的财产权益受法律保护。刘建玉与刘德、唐晓娟签订的《房屋买卖协议》主体适格，内容真实且未违反法律的禁止性规定，系有效协议。有效协议对双方当事人均有约束力，刘德、唐晓娟应当按照协议约定向刘建玉交付房屋产权证；但刘德、唐晓娟自己迟迟不愿办理房产证，导致刘建玉无法取得房产证，刘德、唐晓娟的行为构成违约。故刘建玉要求刘德、唐晓娟办理房屋产权证的诉讼请求依法予以支持。刘建玉要求追加武威市委办公室为第三人的请求，经审查武威市委办公室不是适格的诉讼主体，故对该诉请不予支持；刘建玉主张的交通费、电话费等损失，因其没有提交相关证据加以证实，不予认定；刘建玉主张的违约损失，因刘德、唐晓娟履行的是行为，并未给刘建玉造成实际损失，刘建玉主张的是继续履行协议，且在协议中也未明确约定违约责任，故该项诉讼请求亦不予支持。刘德、唐晓娟辩称《房屋买卖协议》是在不情愿的情况下签订的，但其二人在之后的一年内未进行撤销，故该协议真实有效，该抗辩理由不能成立；刘德、唐晓娟辩称要主张一部分赔偿，但未向一审法院递交反诉状且明确表示不反诉，故该辩称不予认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百

公民合法的财产权益受法律保护。刘建玉与刘德、唐晓娟签订的《房屋买卖协议》主体适格，内容真实且未违反法律的禁止性规定，系有效协议。有效协议对双方当事人均有约束力，刘德、唐晓娟应当按照协议约定向刘建玉交付房屋产权证；但刘德、唐晓娟自己迟迟不愿办理房产证，导致刘建玉无法取得房产证，刘德、唐晓娟的行为构成违约。故刘建玉要求刘德、唐晓娟办理房屋产权证的诉讼请求依法予以支持。刘建玉要求追加武威市委办公室为第三人的请求，经审查武威市委办公室不是适格的诉讼主体，故对该诉请不予支持；刘建玉主张的交通费、电话费等损失，因其没有提交相关证据加以证实，不予认定；刘建玉主张的违约损失，因刘德、唐晓娟履行的是行为，并未给

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘06民终1208号 上诉人（原审被告）：刘德，男，1955年1月10日出生，住甘肃省武威市凉州区。 上诉人（原审被告）：唐晓娟，女，1955年5月17日出生，住址同上，系上诉人刘德之妻。 被上诉人（原审原告）：刘建玉，男，1963年6月4日生，住甘肃省武威市凉州区。 上诉人刘德及上诉人唐晓娟因与被上诉人刘建玉房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃……