房屋买卖合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第676号

本案系商品房买卖合同纠纷，双方的争议焦点为案涉《商品房买卖合同》未能履行的原因及应由谁承担违约责任。原告认为本案商品房买卖合同无法履行不是由于原告单方面原因所导致，双方的商品房买卖合同可以依法解除，被告应当全额退还原告所支付的首期款，而被告则认为根据《洲蜜方园补充协议书》约定，如果原告无法获得银行贷款，原告应自行全额向被告支付房款，否则构成违约，应向被告支付违约金。对此，本院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。在本案，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定原告以担保贷款方式付款，但因为原告年龄过大，银行拒绝贷款以致合同不能履行，原告为此要求与被告解除《商品房买卖合同》，由被告退还支付的45000元购房款、140元交易服务费、2808元房维修基金、80元房屋权属登记费、1000元办证费、80元合同登记费、135元合同印

本案系商品房买卖合同纠纷，双方的争议焦点为案涉《商品房买卖合同》未能履行的原因及应由谁承担违约责任。原告认为本案商品房买卖合同无法履行不是由于原告单方面原因所导致，双方的商品房买卖合同可以依法解除，被告应当全额退还原告所支付的首期款，而被告则认为根据《洲蜜方园补充协议书》约定，如果原告无法获得银行贷款，原告应自行全额向被告支付房款，否则构成违约，应向被告支付违约金。对此，本院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第676号上诉（原审被告、反诉原告）：惠州市安邑房地产开发有限公司，住所：惠州市。法定代表人：郑惜君。委托代理人：江伟。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昝振礼，1954年11月10日。委托代理人：周永国，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人惠州市安邑房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2014）……