物业服务合同纠纷 （2014）中中法民一终字第273号

本案系物业服务合同纠纷。星晨物业公司与涉案物业房产开发商签订的物业管理服务合同是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，合同合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。涉案物业管理服务合同对韩凤玲、孔慕兰均具有约束力，星晨物业公司为韩凤玲、孔慕兰的房屋提供了物业管理服务，韩凤玲、孔慕兰应当按照合同约定每月向星晨物业公司交纳物业管理费。星晨物业公司于2013年5月15日提起本案诉讼，星晨物业公司向韩凤玲、孔慕兰主张2011年5月14日之前的物业管理费的诉讼时效于2013年5月14日届满，星晨物业公司提供的催缴物业管理费通知书显示不出是张贴于韩凤玲、孔慕兰的住处，也显示不出与本案的关联性，韩凤玲、孔慕兰否认收到过星晨物业公司的催缴通知，星晨物业公司也没有其他证据证明曾向韩凤玲、孔慕兰催缴物业管理费，故星晨物业公司向韩凤玲、孔慕兰主张

本案系物业服务合同纠纷。星晨物业公司与涉案物业房产开发商签订的物业管理服务合同是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，合同合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。涉案物业管理服务合同对韩凤玲、孔慕兰均具有约束力，星晨物业公司为韩凤玲、孔慕兰的房屋提供了物业管理服务，韩凤玲、孔慕兰应当按照合同约定每月向星晨物业公司交纳物业管理费。星

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第273号上诉人（原审原告）：中山市星晨花园物业管理有限公司，住所地广东省中山市港口镇。法定代表人：张卓雄，该公司经理。委托代理人：陈琦，广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩凤玲，女，1964年11月8日出生，香港居民，住香港特别行政区新界。被上诉人（原审被告）：孔慕兰，女，1960年10月18日出生，香港居民，住香港……